| 索引号： | 11330800002618306N/2019-144633 | 成文日期： | 2019-11-15 |
| 公开方式： | 主动公开 | 组配分类: | 土地管理 |
| 发布机构： | 市资规局 | ||
关于公开征求对《衢州市区新一轮基准地价更新》征求意见的通知
为保持城市基准地价的现势性，充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的作用，根据《土地管理法》《城市房地产管理法》和《国务院关于加强国有土地资产的通知》等法律法规政策规定，我局牵头制定了《衢州市区新一轮基准地价更新》（征求意见稿），现向社会公开征求意见，公众可以通过以下途径和方式提出意见。
1、通过信函方式寄至：衢州市自然资源和规划局开发利用处（邮政编码：324000），并在信封上注明“基准地价成果意见”字样。
2、通过电子邮件方式发送至2434466051@qq.com.
3、通过传真方式发送至3862500
意见反馈截止时间为：2019年12月15日
附件：
衢州市区新一轮基准地价更新方案.docx
衢州市自然资源和规划局
2019年11月15日
征求意见反馈结果：https://www.qz.gov.cn/art/2019/12/22/art_1229047472_5240767.html
附件
衢州市区新一轮基准地价更新（征求意见稿）
衢州市区新一轮基准地价更新成果已经省自然资源厅批准（浙自资厅函〔2020〕 号）。为切实加强市区基准地价管理，进一步规范土地市场，促进经济社会持续发展，根据《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）、《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》（浙土资办〔2014〕107 号）等有关规定，经市政府第 次常务会议审议通过，现将衢州市区城镇基准地价成果予以公布，自公布之日起正式实施。《衢州市人民政府关于公布衢州市区基准地价的通知》（衢政发[2009]68号）同时废止。
附件：衢州市区基准地价
衢州市区新一轮基准地价更新方案（征求意见稿）
表1 衢州市区基准地价用途分类及其适用范围表
基准地价用地类型 | 基准地价用地细分类型 | 基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)的细分用地类型含义 | 与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系 | ||
细分用地类型的含义 | 对应的土地二级类名称及编码 | 对应的用地类别名称及代码 | 对应的城市用地用途分类含义 | ||
商服用地 | 零售商业及餐饮用地 | ①以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等零售商业用地 | 零售商业用地（0501） | 零售商业用地（B11） | B11：以零售功能为主的商铺、商场、超市等用地（不含市场用地） |
②饭店、餐厅、酒吧等用地 | 餐饮用地（0503） | 餐饮用地（B13） | B13：饭店、餐厅、酒吧等用地 | ||
③包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施（不含农贸市场）等其他商服用地（含业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等） | 其它商服用地（0507） | 其他服务设施用地（B9） | B9： 业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地 | ||
④指按商服用地管理的独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地 | 其他公用设施营业网点用地（B49） | B49：独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地 | |||
批发市场用地 | ①以批发功能为主的市场用地 | 批发市场用地（0502） | 批发市场用地（B12） | B12：以批发功能为主的市场用地 | |
②农贸市场用地 | 其它商服用地（0507） | 零售商业用地（B11） | B11：零售商业用地中的市场用地 | ||
高档宾馆用地 | 指四星级及以上等级的高档宾馆用地 | 旅馆用地（0504） | 旅馆用地（B14) | B14：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地 | |
普通旅馆用地 | 指提供住宿及餐饮等综合服务的四星级以下等级的各类宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 (不包括单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等) | 旅馆用地（0504） | 旅馆用地（B14) | B14：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地 | |
商务金融用地 | 指商务服务用地以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。 | 商务金融用地（0505） | 商务用地（B2） | 金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地 | |
娱乐用地 | ①指影视城、仿古城、剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。 | 娱乐用地（0506） | 娱乐用地（B31) | B31：剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐设施等用地 | |
②赛马场、高尔夫用地 | 其它商服用地（0507） | 康体用地（B32) | B32：赛马场、高尔夫等设施用地 | ||
加油加气站用地 | 指各类以零售功能为主的提供加油、加气、充电服务的用地 | 零售商业用地（0501） | 加油加气站用地（B41） | B41：零售加油、加气、充电站等用地 | |
其他商服用地（一） | 指符合《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）规定的不符合科教用途管理要求拟按商服用途管理的研发设计、勘察、科技成果转化转移、信息技术服务和软件研发及知识产权、综合科技、节能环保等经营服务的新产业、新业态场所的用地 | ||||
其他商服用地（二） | ①其他商服用地（养老机构用地）：指依据《浙江省人民政府关于发展民办养老产业的若干意见》（浙政发〔2014〕16号）规定，通过招拍挂出让有偿方式取得的民办养老机构用地。 ②其他经县级以上城乡规划部门会同国土资源等相关部门论证，向社会公开后实施，拟按商服用途管理的新业态项目用地 | ||||
住宅用地 | 普通住宅用地 | 除政策性住宅以外的其他用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施用地 | 城镇住宅用地(0701) | 一至三类居住用地（R1、R2、R3） | R1：设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地R2：设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地；R3：设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地 |
政策性住宅用地 | 带有政策性的居住用地，如人才公寓、民工公寓、公共租赁房等政策性用房用地 | 城镇住宅用地(0701) | 二至三类居住用地（R2、R3） | R2：设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地；R3：设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地 | |
工业用地 | 工业及工业仓储用地 | ①指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理以及直接为工业生产等服务的附属设施用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地 | 工业用地(0601) | 一至三类工业用地（M1、M2、M3） | M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地 |
②除营业性仓储物流用地以外的用于物资储备、中转、配送的场所用地，包物流仓储设施、配送中心、转运中心等。 | 仓储用地(0604) | 一至三类物流仓储用地（W1、W2、W3） | W：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地 | ||
采矿用地 | ①指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。 | 采矿用地(0602) | 采矿用地（H5） | H5：指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地 | |
②指用于生产盐的土地，包括晒盐场所、盐池及附属设施用地。 | 盐田（0603） | ||||
营业性物流仓储 | 各类营业性仓储企业及物流公司的物流仓储设施、配送中心、转运中心等用地 | 仓储用地(0604) | 一至三类物流仓储用地（W1、W2、W3） | W：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地 | |
公共服务项目用地(公共服务类) | 机关团体及新闻出版用地 | ①指党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地 | 机关团体用地(0801) | 行政办公用地（A1） | A1：党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地 |
②广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地 | 新闻出版用地(0802) | ||||
教育用地 | 指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地 | 教育用地（0803） | 教育科研用地（A3） | A3：高等院校用地（A31）、中等专业学校用地（A32）、中小学用地（A33）、特殊教育用地(A34)）,以及幼托用地 | |
科研用地 | 指独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地；以及符合《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）规定，实行只租不售、租金管制、租户审核、转让限制，按科教用途管理的国家大学科技园、科技企业孵化器等用地 | 科研用地（0804） | 科研用地（A35） | 科研事业单位用地 | |
医疗卫生用地 | 指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物防疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地 | 医疗卫生用地（0805） | 医疗卫生用地（A5） | A5：医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 | |
社会福利用地 | 指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院和孤儿院等用地。 | 社会福利用地（0806） | 社会福利用地（A6） | A6：为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，主要指养老院等用地 | |
文化设施用地 | 指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括共同图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。 | 文化设施用地（0807） | 图书展览用地（A21） | A21：公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地 | |
文化活动用地（A22） | A22：综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地 | ||||
体育用地 | 体育馆和体育训练等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞厂、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。 | 体育用地（0808） | 体育用地（A4） | A4：体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育用地 | |
康体用地（B32) | 溜冰场、跳伞厂、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地(不含赛马场、高尔夫用地） | ||||
宗教用地 | 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地 | 宗教用地（0904） | 宗教用地（A9） | A9：宗教活动场所用地 | |
殡葬用地 | 指陵园、墓地、殡葬场所用地 | 殡葬用地(0905) | 区域公用设施用地（H3）、其他服务设施用地（B9） | H3、B9：区域公用设施用地和其他服务设施用地中的殡葬设施用地 | |
风景名胜设施用地 | 指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）、管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地；含《国土资源部 住房和城乡建设部 国家旅游局关于支持旅游业发展用地政策的意见》（国土资规〔2015〕10号)规定要求的，景区内建设亭、台、栈道、厕所、步道、索道缆车等设施的用地；不含景区内按现状归入其他相应地类的用地。 | 风景名胜设施用地(0906) | 文物古迹用地（A7） | A7：具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命遗址等用地，不包括已作其他用途的文物古迹用地 | |
其他建设用地（H9） | H9：其他建设用地中的风景名胜区、森林公园等的管理及服务设施用地；以及绿地率65%以上的大型游乐设施项目用地 | ||||
防洪用地（U32） | U32：防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地 | ||||
公用设施用地 | 指用于城乡基础设施的用地。包括给供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。以及依据（国土资规〔2015〕5号文件规定属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施等可按公用设施用途落实用地的项目用地 | 公用设施用地（0809） | 区域公用设施用地（H3） | H3：为区域服务的公用设施用地，包括区域性能源设施、通信设施、广播电视设施、环卫设施、排水设施等用地 | |
供水用地（U11） | U11：城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地 | ||||
供电用地（U12） | U12：变电所、开闭所、变配电所等设施用地，不包括电厂用地 | ||||
供燃气用地（U13） | 分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气厂用地 | ||||
供热用地（U14） | U14：集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地 | ||||
通信用地（U15） | U15：邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地 | ||||
广播电视用地（U16） | U16：广播电视的发射、传输和监测设施用地 | ||||
环境设施用地（U2） | U2：雨水、污水、固体废物处理等环境保护设施及其附属设施用地 | ||||
消防用地（U31） | U31：消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地 | ||||
其它公用设施用地（U9） | U9：其他公共设施用地中的施工、养护、维修等设施用地 | ||||
公园与绿地 | 指公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。 | 公园与绿地(0810) | 公园绿地（G1） | G1：向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地 | |
防护绿地（G2） | G2：具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地 | ||||
广场用地（G3） | G3：以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地 | ||||
交通运输通道用地 | ①指用于铁道路线及站场的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。 | 铁路用地（1001） | 铁路用地（H21） | H21：铁路编组站、线路等用地 | |
②值用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地，以及场站的用地 | 轨道交通用地（1002） | 城市轨道交通用地（S2） | S2：独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地 | ||
③指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。 | 公路用地（1003） | 公路用地（H22） | H22：国道、省道、县道和乡道用地及其附属设施用地 | ||
④指用于城镇、村庄内部公用道路及行道树的用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等。 | 城镇村道路用地（1004） | 城市道路用地（S1） | S1：快速路、主干道、次干路和支路等用地 | ||
⑤指用于民用机场、军民合用机场的用地。 | 机场用地（1007） | 机场用地（H24） | H24：民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地 | ||
⑥用于人工修建的客运、货运、捕捞及过程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分(不含客运中心) | 港口码头用地(1008) | 港口用地（H23） | H23：海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区等用地 | ||
⑦用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地 | 管道运输用地(1009) | 管道运输用地（H25） | H25:运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地 | ||
交通服务场站用地 | 指城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地；以及港口码头的客运中心用地 | 交通服务场站用地（1005）、港口码头用地(1008) | 交通枢纽用地（S3） | S3：铁路客货运站、公路长途客运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属设施用地 | |
公共交通场站用地（S41） | S41：城市轨道交通车辆基地及其附属设施，公共汽车首末站、停车场（库）、保养场，出租汽车站场设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地 | ||||
社会停车场用地（S42) | S42:独立地段的公共停车场和停车库用地 | ||||
其他交通设施用地（S9) | S9：汽车教练场等用地 | ||||
水工建筑用地 | 指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地。 | 水工建筑用地(1109) | 区域公用设施用地（H3） | H3：区域公用设施中的水工设施、排水设施等用地 | |
表2 衢州市区基准地价内涵与基准条件一览表
基准地价定义 | 基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期出让土地使用权的区域平均价格。 | ||||||||
基准期日 | 2019年5月1日 | ||||||||
土地开发程度 | 按熟地条件界定，即达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内场地平整） | ||||||||
基准地价内涵构成 | 包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用 | ||||||||
用地类型 | 细分用地类型 | 基准地价表达方式 | 基准地价“基准条件” | 基准地价修正体系 | |||||
容积率 | 建筑密度 | 宗地进深 | 宗地宽度 | 使用年期 | |||||
中心城区Ⅰ-Ⅳ级 | 其余区域 | ||||||||
商服用地 | 级别价 | 2.0 | 2.0 | 50% | 50米 | - | 40年 | 商服用地修正体系 | |
零售商业及餐饮用地 | 级别价 | 2.0 | 2.0 | 50% | 50米 | - | 40年 | ||
批发市场用地 | 级别价 | 1.5 | 1.5 | 50% | 100米 | - | 40年 | ||
高档宾馆用地 | 级别价 | 2.0 | 2.0 | 50% | 100米 | - | 40年 | ||
普通旅馆用地 | 级别价 | 2.0 | 2.0 | 50% | 80米 | - | 40年 | ||
商务金融用地 | 级别价 | 2.0 | 2.0 | 40% | 100米 | - | 40年 | ||
娱乐用地 | 级别价 | 1.0 | 1.0 | 30% | 100米 | - | 40年 | ||
加油加气站用地 | 级别价 | 0.6 | 0.6 | 25% | 30米 | - | 40年 | ||
其他商服用地（一） | 级别价 | 1.5 | 1.5 | 40% | 100米 | - | 40年 | ||
其他商服用地（二） | 级别价 | 1.5 | 1.5 | 30% | 100米 | - | 40年 | ||
住宅用地 | 级别价 | 1.5 | 1.2 | 30% | - | - | 70年 | 住宅用地修正体系 | |
普通住宅用地 | 级别价 | 1.5 | 1.2 | 30% | - | - | 70年 | ||
政策性住宅用地 | 级别价 | 1.5 | 1.2 | 30% | - | - | 70年 | ||
工业用地 | 级别价 | 1.0 | 1.0 | 40% | - | - | 50年 | 工业用地修正体系 | |
工业及工业仓储用地 | 级别价 | 1.0 | 1.0 | 40% | - | - | 50年 | ||
采矿用地 | 级别价 | - | - | - | - | - | 50年 | ||
营业性仓储物流用地 | 级别价 | 1.0 | 1.0 | 40% | - | - | 50年 | ||
公共服务项目用地（公共服务类） | 级别价 | 1.2 | - | - | - | - | 50年 | 参照商服用地修正体系 | |
机关团体及新闻出版用地 | 级别价 | 1.6 | 1.6 | - | - | - | 50年 | ||
教育用地 | 级别价 | 0.8 | 0.8 | - | - | - | 50年 | ||
科研用地 | 级别价 | 1.6 | 1.6 | - | - | - | 50年 | ||
医疗卫生用地 | 级别价 | 1.5 | 1.5 | - | - | - | 50年 | ||
社会福利用地 | 级别价 | 1.5 | 1.5 | - | - | - | 50年 | ||
文化设施用地 | 级别价 | 1.2 | 1.2 | - | - | - | 50年 | ||
体育用地 | 级别价 | 1.0 | 1.0 | - | - | - | 50年 | ||
宗教用地 | 级别价 | 1.1 | 1.1 | - | - | - | 50年 | ||
殡葬用地 | 级别价 | - | - | - | - | - | 50年 | ||
风景名胜设施用地 | 级别价 | - | - | - | - | - | 50年 | ||
公共服务项目用地（基础设施类） | 级别价 | - | - | - | - | - | 50年 | 参照工业用地修正体系 | |
公用设施用地 | 级别价 | - | - | - | - | - | 50年 | ||
公园与绿地 | 级别价 | - | - | - | - | - | 50年 | ||
交通运输通道用地 | 级别价 | ||||||||
交通服务场站用地 | 级别价 | ||||||||
水工建筑用地 | 级别价 | ||||||||
商服底层店铺楼面地价 | 级别价、路线价 | 1.0 | 1.0 | 100% | 12.0米 | 3.6米 | 40年 | 商服用地修正体系 | |
备 注 | 基准地价细分用地类型参见表1确定。 | ||||||||
表3 衢州市区中心城区商服用地级别范围一览表
级别 | 级 别 范 围 |
Ⅰ级 | 北门街-化龙港-府学路-荷一路-通荷路-劳动路-衢江-西安路-北门街 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，北门溪-府东街-衢化路-三衢路-双港立交桥-衢江-石梁溪-亭川东路-书院西路-书院东路-北门溪 |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外，北门溪-五环路-世纪大道-衢化路-浙西大道-东站东路-沪昆铁路-荷花西路-荷四路-衢江-常山港-锦西大道-盈川西路-盈川东路-庙源溪-衢江-北门溪 |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，彩虹路-沪昆铁路-双港东路-浙西大道-麻车里大桥-锦西路-常山港-武夷山大道-闽江大道-纵八路-芹江西路-杭衢高铁-信江大道-武夷山大道-G60高速-庙源溪-盈川东路延伸-迎宾大道-规划道路-衢江-北门溪-彩虹路；文苑路-沪昆铁路-乌溪江-衢江-文苑路；汽车城区块建新路南延-规划道路-衢化路-赣州街北侧道路；乌溪江-花径路-塔坛路-厂前路-沙金大道-乌溪江； |
Ⅴ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外，香樟路-沪昆铁路-芳桂路-沪昆高铁-乌溪江-七溪路-河流-厂二路-沙金大道-沪昆高铁-中心城区规划边界-锦西大道-320国道-中心城区规划边界-沪昆高速-规划路-衢江-香樟路；东港片百灵中路-绿岛南路-通江中路-东港三路-百灵中路； |
Ⅵ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地外，衢江-上山溪-320国道-百灵中路-金仓路-芦林中路-河流-百灵中路-东港六路-绿园南路-320国道-乌溪江-泉水溪-乌引渠-中心城区规划边界-廿新路-中心城区规划边界-G60高速-规划道路-衢江； |
Ⅶ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地外，铜山源-衢江-上山溪-物流通道-中心城区规划边界-野鸭垄路-中心城区规划边界-G60高速-铜山源 |
Ⅷ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级地外，衢州市区各街道及姜家山范围内其余区域 |
备 注 | 具体范围详见衢州市区中心城区商服用地级别基准地价图。 |
表4 衢州市区中心城区住宅用地级别范围一览表
级别 | 级 别 范 围 |
Ⅰ级 | 府东街-衢化路-荷一路-通荷路-劳动路-衢江-双岭南路-石梁溪-亭川东路-九华北大道-衢江-紫荆路-府东街 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，北门溪-三衢路-双港立交桥-衢江-常山港-锦西大道-盈川西路-盈川东路-庙源溪-衢江-北门溪 |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外，东迹大道-沪昆高铁-双港东路-浙西大道-江山港-常山港-武夷山大道-闽江大道-纵八路-芹江西路-杭衢高铁-信江大道-武夷山大道-G60高速-庙源溪-盈川东路延伸-迎宾大道-规划道路-衢江-北门溪-东迹大道；芳桂北路-东迹大道-宾港北路-振兴西路-衢江-芳桂北路；乌溪江-规划道路-苗圃路-北一路-文昌路-衢化路-北一道-乌溪江 |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，香樟路-沪昆铁路-乌溪江-凯旋南路南侧规划路-建新路-徽州路南侧规划路-衢化路-沪昆铁路-街道边界-锦西大道-320国道-中心城区规划边界-G60沪昆高速-规划路-衢江-香樟路；乌溪江-七溪路-厂前路-沙金大道-乌溪江；东港片百灵中路-东港六路-绿园南路-东港三路-百灵中路； |
Ⅴ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外，衢江芳桂路东侧规划道路-铁路-芳桂路-浙西大道-乌溪江-沙金大道-河流-乌溪江-外环线-中心城区规划边界-G60高速-规划道路-衢江-衢江芳桂路东侧规划道路；东港百灵中路-东港五路-绿源南路-东港三路-百灵中路； |
Ⅵ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地外，铜山源-衢江-上山溪-物流通道-中心城区规划边界-野鸭垄路-中心城区规划边界-G60高速-铜山源 |
Ⅶ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地外，衢州市区各街道及姜家山范围内其余区域 |
备 注 | 具体范围详见衢州市区中心城区住宅用地级别基准地价图。 |
表5 衢州市区中心城区工业用地级别范围一览表
级别 | 级 别 范 围 |
Ⅰ级 | 北门溪-三衢路-双港立交桥-衢江-常山港-锦西大道-盈川西路北侧规划路-九华北大道-盈川东路-庙源溪-衢江-北门溪 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，东迹大道-浙西大道-衢化路-沪昆高铁-沙金大道-江山港-320国道-中心城区规划边界-G60高速-庙源溪-盈川东路延伸-迎宾大道-规划道路-衢江-北门溪-东迹大道；文苑路-东迹大道-宾港北路-衢江-文苑路； |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外，香樟路-沪昆铁路-乌溪江-七溪路-厂前路-沙金大道-街道边界-中心城区规划边界-G60沪昆高速-规划路-衢江-香樟路 |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，衢州市区各街道及姜家山范围内其余区域 |
备 注 | 具体范围详见衢州市区中心城区工业用地级别基准地价图。 |
表6 衢州市区乡镇级别范围一览表
区域 | 级别 | 级 别 范 围 |
航埠镇 | Ⅰ级 | 常山港-河流-兴航一路-大桥路-兴航路-大桥支路西侧规划路-常山港 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，航埠大道-河东路-曹门路-常山港-石华线-兴航二路-河流-兴航三路-凤山三路-兴航一路-凤山二路-航顺路-凤山一路-320国道-航埠大道 | |
Ⅲ 级 | Ⅰ、Ⅱ级地外，镇区规划范围内其余区域以及石华线两侧区域 | |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外行政区范围内其余区域 | |
石梁镇 | Ⅰ级 | 石梁溪-高压走廊-白云山路-新花木线南侧规划路-351国道绿化带-规划路-石梁溪 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，镇区规划区范围内其余区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
万田乡 | Ⅰ级 | 庙源溪-文景苑南侧道路-规划地块边界-奕谷大道-规划路-九华北大道-规划路-庙源溪 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，集镇区规划范围内区域以及文景苑南侧道路以南、G60沪昆高速以北区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
石室乡 | Ⅰ级 | 乌引渠-兰贺线-乌溪江 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外行政区范围内其余区域 | |
华墅乡 | Ⅰ级 | 集镇规划范围内区域 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外行政区范围内其余区域 | |
九华乡 | Ⅰ级 | 集镇规划范围内区域 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外行政区范围内其余区域 | |
沟溪乡 | Ⅰ级 | 集镇规划范围内区域 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外行政区范围内其余区域 | |
七里乡 | 行政区范围内全部区域 | |
廿里镇 | Ⅰ级 | 廿里大道-白马路-育才街-铁路-同心路-廿里大道 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，衢化路延伸段-余塘头路-中兴路-塘底路-马卜吴路-沪昆铁路-中心城区规划边界-衢化路延伸段 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外，中心城区规划边界-南过境公路-沪昆铁路-中心城区规划边界 | |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，除纳入中心城区规划范围内的行政区范围内其余区域 | |
上方镇 | Ⅰ级 | 富衢线北侧河流-芝溪-振兴南路-规划路-富衢线北侧河流 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
大洲镇 | Ⅰ级 | 中街东侧道路-人民路南侧规划路-滨江路-东岳路 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
杜泽镇 | Ⅰ级 | 铜山源-巽峰路南侧规划路-文化路-铜山源 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
高家镇 | Ⅰ级 | 规划路-城市东环线-桂溪路-大桥路-镇直街-规划路 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
莲花镇 | Ⅰ级 | 规划路-镇政府南侧规划路-振兴路西侧规划路-云十线-规划路 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，集镇规划区及东环线以西范围内其余区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
后溪镇 | Ⅰ级 | 规划路-解放路-规划路-乌兰溪北侧规划路-规划路 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，集镇规划区及东环线以西范围内其余区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
峡川镇 | Ⅰ级 | 芝溪-规划路-峡十线西侧规划路-富衢线-芝溪 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，集镇规划区范围内其余区域 | |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地外行政区范围内其余区域 | |
全旺镇 | Ⅰ级 | 方全线-集镇规划区范围线-溪流-集镇规划区范围线-方全线 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域 | |
湖南镇 | Ⅰ级 | 小潮线-乌溪江-山脚线-乌溪江-规划路-小潮线 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域 | |
云溪乡 | Ⅰ级 | 集镇规划建设范围内区域 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域 | |
周家乡 | Ⅰ级 | 集镇规划建设范围内区域 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域 | |
黄坛口乡 | Ⅰ级 | 集镇规划建设范围内区域 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地外，行政区范围内其余区域 | |
举村乡 | 行政区范围内全部区域 | |
太真乡 | 行政区范围内全部区域 | |
双桥乡 | 行政区范围内全部区域 | |
岭洋乡 | 行政区范围内全部区域 | |
灰坪乡 | 行政区范围内全部区域 | |
备 注 | 具体范围详见衢州市区各乡镇级别基准地价图。 | |
表7 衢州市区商服、住宅、工业及公共服务项目用地级别基准地价表
单位：元/平方米
区域 | 级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | 公共服务项目用地（公共服务类） | 公共服务项目用地（基础设施类） |
中心城区 | Ⅰ级 | 5020 | 4100 | 780 | 1630 | 820 |
Ⅱ级 | 3800 | 3600 | 375 | 1290 | 390 | |
Ⅲ级 | 2940 | 2640 | 240 | 1050 | 250 | |
Ⅳ级 | 1940 | 1370 | 180 | 770 | 190 | |
Ⅴ级 | 1270 | 990 | / | 580 | / | |
Ⅵ级 | 1030 | 730 | / | 510 | / | |
Ⅶ级 | 800 | 650 | / | 450 | / | |
Ⅷ级 | 710 | / | / | 420 | / | |
航埠镇 | Ⅰ级 | 1170 | 880 | 180 | 550 | 190 |
Ⅱ级 | 840 | 740 | 460 | |||
Ⅲ级 | 580 | 550 | 390 | |||
Ⅳ级 | 480 | 440 | 360 | |||
石梁镇 | Ⅰ级 | 870 | 740 | 180 | 470 | 190 |
Ⅱ级 | 620 | 560 | 400 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
万田乡 | Ⅰ级 | 1050 | 840 | 180 | 520 | 190 |
Ⅱ级 | 640 | 570 | 400 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
石室乡 | Ⅰ级 | 870 | 710 | 180 | 470 | 190 |
Ⅱ级 | 540 | 510 | 380 | |||
华墅乡 | Ⅰ级 | 560 | 530 | 180 | 380 | 190 |
Ⅱ级 | 480 | 440 | 360 | |||
九华乡 | Ⅰ级 | 560 | 520 | 180 | 380 | 190 |
Ⅱ级 | 480 | 440 | 360 | |||
沟溪乡 | Ⅰ级 | 540 | 520 | 180 | 380 | 190 |
Ⅱ级 | 480 | 440 | 360 | |||
七里乡 | / | 530 | 500 | 180 | 370 | 190 |
廿里镇 | Ⅰ级 | 1170 | 880 | 180 | 550 | 190 |
Ⅱ级 | 840 | 740 | 460 | |||
Ⅲ级 | 580 | 550 | 390 | |||
Ⅳ级 | 480 | 440 | 360 | |||
上方镇 | Ⅰ级 | 890 | 680 | 180 | 470 | 190 |
Ⅱ级 | 590 | 550 | 390 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
大洲镇 | Ⅰ级 | 850 | 680 | 180 | 460 | 190 |
Ⅱ级 | 560 | 550 | 380 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
杜泽镇 | Ⅰ级 | 870 | 680 | 180 | 470 | 190 |
Ⅱ级 | 570 | 540 | 380 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
高家镇 | Ⅰ级 | 910 | 750 | 180 | 480 | 190 |
Ⅱ级 | 590 | 540 | 390 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
莲花镇 | Ⅰ级 | 890 | 660 | 180 | 470 | 190 |
Ⅱ级 | 590 | 520 | 390 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
后溪镇 | Ⅰ级 | 810 | 640 | 180 | 450 | 190 |
Ⅱ级 | 540 | 520 | 380 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
峡川镇 | Ⅰ级 | 810 | 640 | 180 | 450 | 190 |
Ⅱ级 | 540 | 520 | 380 | |||
Ⅲ级 | 480 | 440 | 360 | |||
全旺镇 | Ⅰ级 | 740 | 600 | 180 | 430 | 190 |
Ⅱ级 | 480 | 440 | 360 | |||
湖南镇 | Ⅰ级 | 610 | 520 | 180 | 390 | 190 |
Ⅱ级 | 480 | 440 | 360 | |||
云溪乡 | Ⅰ级 | 540 | 510 | 180 | 380 | 190 |
Ⅱ级 | 480 | 440 | 360 | |||
周家乡 | Ⅰ级 | 520 | 470 | 180 | 370 | 190 |
Ⅱ级 | 480 | 440 | 360 | |||
黄坛口乡 | Ⅰ级 | 850 | 690 | 180 | 460 | 190 |
Ⅱ级 | 480 | 470 | 360 | |||
举村乡 | / | 460 | 430 | 180 | 350 | 190 |
太真乡 | / | 460 | 430 | 180 | 350 | 190 |
双桥乡 | / | 460 | 430 | 180 | 350 | 190 |
岭洋乡 | / | 460 | 430 | 180 | 350 | 190 |
灰坪乡 | / | 460 | 430 | 180 | 350 | 190 |
备 注 | 1．基准地价基准日：2019年10月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度、设定“基准条件”下最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．基准条件界定：商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、50%，宗地进深为50米；住宅用地基准地价的容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级地为1.5、30%，Ⅴ-Ⅶ级地为1.2、30%；工业用地基准地价的容积率、建筑密度为1.0、40%；公共服务项目用地（公共服务类）容积率为1.2； 4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年、公共服务项目用地50年； 5．土地级别范围：具体详见成果表3、4、5、6及相应的级别基准地价图。 | |||||
表8 衢州市区商服、住宅和工业细分用途级别基准地价表
单位：元/平方米
区域 | 级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | |||||||||||
零售商业及餐饮用地 | 批发市场用地 | 高档宾馆用地 | 普通旅馆用地 | 商务金融用地 | 娱乐用地 | 加油加气站用地 | 其他商服用地（一） | 其他商服用地（二） | 普通住宅用地 | 政策性住宅用地 | 工业及工业仓储用地 | 采矿用地 | 营业性仓储用地 | ||
中心城区 | Ⅰ级 | 5270 | 2425 | 2245 | 2750 | 3475 | 1895 | 4500 | 2840 | 2035 | 4100 | 2280 | 780 | 680 | 1000 |
Ⅱ级 | 3990 | 1875 | 1745 | 2120 | 2655 | 1485 | 3000 | 2185 | 1585 | 3600 | 2020 | 375 | 335 | 500 | |
Ⅲ级 | 3090 | 1490 | 1390 | 1675 | 2075 | 1195 | 2500 | 1725 | 1270 | 2640 | 1520 | 240 | 220 | 320 | |
Ⅳ级 | 2040 | 1040 | 980 | 1155 | 1405 | 860 | 1500 | 1185 | 905 | 1370 | 860 | 180 | 170 | 250 | |
Ⅴ级 | 1330 | 740 | 705 | 810 | 955 | 635 | 1200 | 825 | 660 | 990 | 665 | ||||
Ⅵ级 | 1080 | 635 | 605 | 685 | 795 | 555 | 900 | 695 | 575 | 730 | 530 | ||||
Ⅶ级 | 840 | 530 | 510 | 565 | 640 | 475 | 900 | 575 | 490 | 650 | 485 | ||||
Ⅷ级 | 750 | 490 | 475 | 520 | 580 | 445 | 900 | 525 | 455 | ||||||
航埠镇 | Ⅰ级 | 1230 | 695 | 665 | 755 | 890 | 600 | 1500 | 770 | 625 | 880 | 605 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 880 | 550 | 530 | 585 | 665 | 490 | 1200 | 595 | 505 | 740 | 535 | ||||
Ⅲ级 | 610 | 430 | 420 | 450 | 490 | 400 | 900 | 455 | 410 | 550 | 435 | ||||
Ⅳ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
石梁镇 | Ⅰ级 | 910 | 560 | 540 | 600 | 685 | 500 | 1300 | 610 | 515 | 740 | 535 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 650 | 450 | 440 | 470 | 520 | 415 | 900 | 475 | 425 | 560 | 440 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
万田乡 | Ⅰ级 | 1100 | 640 | 615 | 695 | 805 | 560 | 1300 | 710 | 580 | 840 | 585 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 670 | 460 | 445 | 480 | 530 | 420 | 900 | 490 | 430 | 570 | 445 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
石室乡 | Ⅰ级 | 910 | 560 | 540 | 600 | 685 | 500 | 1000 | 610 | 515 | 710 | 520 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 570 | 415 | 405 | 430 | 465 | 390 | 800 | 435 | 395 | 510 | 415 | ||||
华墅乡 | Ⅰ级 | 590 | 425 | 415 | 440 | 480 | 395 | 1000 | 445 | 400 | 530 | 425 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 800 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
九华乡 | Ⅰ级 | 590 | 425 | 415 | 440 | 480 | 395 | 1000 | 445 | 400 | 520 | 420 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 800 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
沟溪乡 | Ⅰ级 | 570 | 415 | 405 | 430 | 465 | 390 | 1000 | 435 | 395 | 520 | 420 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 800 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
七里乡 | 560 | 410 | 400 | 425 | 460 | 385 | 800 | 430 | 390 | 500 | 410 | 180 | 150 | 250 | |
廿里镇 | Ⅰ级 | 1230 | 695 | 665 | 755 | 890 | 600 | 1500 | 770 | 625 | 880 | 605 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 880 | 550 | 530 | 585 | 665 | 490 | 1200 | 595 | 505 | 740 | 535 | ||||
Ⅲ级 | 610 | 430 | 420 | 450 | 490 | 400 | 900 | 455 | 410 | 550 | 435 | ||||
Ⅳ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
上方镇 | Ⅰ级 | 930 | 570 | 550 | 610 | 700 | 505 | 1300 | 620 | 525 | 680 | 505 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 620 | 435 | 425 | 455 | 500 | 405 | 900 | 460 | 415 | 550 | 435 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
大洲镇 | Ⅰ级 | 890 | 555 | 530 | 590 | 675 | 490 | 1300 | 600 | 510 | 680 | 505 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 590 | 425 | 415 | 440 | 480 | 395 | 900 | 445 | 400 | 550 | 435 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
杜泽镇 | Ⅰ级 | 910 | 560 | 540 | 600 | 685 | 500 | 1300 | 610 | 515 | 680 | 505 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 600 | 425 | 415 | 445 | 485 | 400 | 900 | 450 | 405 | 540 | 430 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
高家镇 | Ⅰ级 | 960 | 580 | 555 | 620 | 715 | 515 | 1300 | 635 | 530 | 750 | 540 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 620 | 435 | 425 | 455 | 500 | 405 | 900 | 460 | 415 | 540 | 430 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
莲花镇 | Ⅰ级 | 930 | 570 | 550 | 610 | 700 | 505 | 1300 | 620 | 525 | 660 | 490 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 620 | 435 | 425 | 455 | 500 | 405 | 900 | 460 | 415 | 520 | 420 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
后溪镇 | Ⅰ级 | 850 | 535 | 515 | 570 | 645 | 480 | 1300 | 580 | 495 | 640 | 480 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 570 | 415 | 405 | 430 | 465 | 390 | 900 | 435 | 395 | 520 | 420 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
峡川镇 | Ⅰ级 | 850 | 535 | 515 | 570 | 645 | 480 | 1300 | 580 | 495 | 640 | 480 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 570 | 415 | 405 | 430 | 465 | 390 | 900 | 435 | 395 | 520 | 420 | ||||
Ⅲ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 900 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
全旺镇 | Ⅰ级 | 780 | 505 | 485 | 535 | 600 | 455 | 1000 | 540 | 470 | 600 | 460 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 800 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
湖南镇 | Ⅰ级 | 640 | 445 | 435 | 465 | 510 | 410 | 1000 | 470 | 420 | 520 | 420 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 800 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
云溪乡 | Ⅰ级 | 570 | 415 | 405 | 430 | 465 | 390 | 900 | 435 | 395 | 510 | 415 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 800 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
周家乡 | Ⅰ级 | 550 | 405 | 395 | 420 | 450 | 380 | 900 | 425 | 385 | 470 | 395 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 800 | 400 | 375 | 440 | 380 | ||||
黄坛口乡 | Ⅰ级 | 890 | 555 | 530 | 590 | 675 | 490 | 900 | 600 | 510 | 690 | 510 | 180 | 150 | 250 |
Ⅱ级 | 500 | 385 | 380 | 400 | 425 | 370 | 800 | 400 | 375 | 470 | 395 | ||||
举村乡 | 480 | 380 | 370 | 390 | 410 | 360 | 800 | 390 | 365 | 430 | 375 | 180 | 150 | 250 | |
太真乡 | 480 | 380 | 370 | 390 | 410 | 360 | 800 | 390 | 365 | 430 | 375 | 180 | 150 | 250 | |
双桥乡 | 480 | 380 | 370 | 390 | 410 | 360 | 800 | 390 | 365 | 430 | 375 | 180 | 150 | 250 | |
岭洋乡 | 480 | 380 | 370 | 390 | 410 | 360 | 800 | 390 | 365 | 430 | 375 | 180 | 150 | 250 | |
灰坪乡 | 480 | 380 | 370 | 390 | 410 | 360 | 800 | 390 | 365 | 430 | 375 | 180 | 150 | 250 | |
备 注 | 1．基准地价基准日：2019年10月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．细分用途确定：详见成果表1； 4．基准条件界定：详见成果表2； 5．土地使用年期： 商服用地细分用途40年、住宅用地细分用途70年、工业用地细分用途50年; 6．土地级别范围：具体范围详见成果表2、3、4、5及相应的级别基准地价图。 | ||||||||||||||
表9 衢州市区公共服务项目用地细分用途基准地价表
单位：元/平方米
区域 | 级别 | 公共服务项目用地（公共服务类） | 公共服务项目用地（基础设施类） | ||||||||||||||
机关团体及新闻出版用地 | 教育用地 | 科研用地 | 医疗卫生用地 | 社会福利用地 | 文化设施用地 | 体育用地 | 宗教用地 | 殡葬用地 | 风景名胜设施用地 | 公用设施用地 | 公园与绿地 | 交通运输通道用地 | 交通服务场站用地 | 水工建筑用地 | |||
城区 | Ⅰ级 | 2245 | 1305 | 2030 | 1660 | 1555 | 1765 | 1380 | 1525 | 1545 | 1300 | 860 | 665 | 845 | 1055 | 680 | |
Ⅱ级 | 1745 | 1050 | 1585 | 1310 | 1235 | 1390 | 1105 | 1210 | 1225 | 1040 | 415 | 320 | 395 | 505 | 335 | ||
Ⅲ级 | 1390 | 865 | 1270 | 1065 | 1005 | 1120 | 905 | 985 | 1000 | 860 | 260 | 205 | 245 | 325 | 220 | ||
Ⅳ级 | 980 | 655 | 905 | 775 | 740 | 815 | 680 | 730 | 740 | 650 | 190 | 155 | 185 | 245 | 170 | ||
Ⅴ级 | 705 | 515 | 660 | 585 | 565 | 605 | 530 | 560 | 560 | 510 | / | / | / | / | / | ||
Ⅵ级 | 605 | 465 | 575 | 515 | 500 | 535 | 475 | 495 | 500 | 460 | / | / | / | / | / | ||
Ⅶ级 | 510 | 415 | 490 | 450 | 440 | 460 | 420 | 435 | 440 | 415 | / | / | / | / | / | ||
Ⅷ级 | 475 | 395 | 455 | 425 | 415 | 435 | 400 | 415 | 415 | 395 | / | / | / | / | / | ||
航埠镇 | Ⅰ级 | 665 | 495 | 625 | 560 | 540 | 575 | 505 | 535 | 535 | 490 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 530 | 420 | 505 | 460 | 450 | 475 | 430 | 445 | 450 | 420 | |||||||
Ⅲ级 | 420 | 365 | 410 | 385 | 380 | 395 | 370 | 380 | 380 | 365 | |||||||
Ⅳ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
石梁镇 | Ⅰ级 | 540 | 430 | 515 | 470 | 460 | 485 | 435 | 455 | 455 | 430 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 440 | 375 | 425 | 400 | 395 | 405 | 380 | 390 | 395 | 375 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
万田乡 | Ⅰ级 | 615 | 465 | 580 | 520 | 505 | 540 | 480 | 500 | 505 | 465 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 445 | 380 | 430 | 405 | 395 | 410 | 385 | 395 | 395 | 380 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
石室乡 | Ⅰ级 | 540 | 430 | 515 | 470 | 460 | 485 | 435 | 455 | 455 | 430 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 405 | 360 | 395 | 375 | 370 | 380 | 365 | 370 | 370 | 360 | |||||||
华墅乡 | Ⅰ级 | 415 | 365 | 405 | 385 | 380 | 390 | 370 | 375 | 375 | 365 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
九华乡 | Ⅰ级 | 415 | 365 | 405 | 385 | 380 | 390 | 370 | 375 | 375 | 365 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
沟溪乡 | Ⅰ级 | 405 | 360 | 395 | 375 | 370 | 380 | 365 | 370 | 370 | 360 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
七里乡 | 400 | 360 | 390 | 375 | 370 | 380 | 360 | 370 | 370 | 355 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | ||
廿里镇 | Ⅰ级 | 665 | 495 | 625 | 560 | 540 | 575 | 505 | 535 | 535 | 490 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 530 | 420 | 505 | 460 | 450 | 475 | 430 | 445 | 450 | 420 | |||||||
Ⅲ级 | 420 | 365 | 410 | 385 | 380 | 395 | 370 | 380 | 380 | 365 | |||||||
Ⅳ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
上方镇 | Ⅰ级 | 550 | 435 | 525 | 475 | 465 | 490 | 440 | 460 | 465 | 430 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 425 | 370 | 415 | 390 | 385 | 400 | 375 | 385 | 385 | 370 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
大洲镇 | Ⅰ级 | 535 | 425 | 510 | 465 | 455 | 480 | 435 | 450 | 455 | 425 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 415 | 365 | 405 | 385 | 380 | 390 | 370 | 375 | 375 | 365 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
杜泽镇 | Ⅰ级 | 540 | 430 | 515 | 470 | 460 | 485 | 435 | 455 | 455 | 430 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 415 | 365 | 405 | 385 | 380 | 390 | 370 | 380 | 380 | 365 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
高家镇 | Ⅰ级 | 560 | 440 | 530 | 485 | 470 | 495 | 450 | 465 | 470 | 435 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 425 | 370 | 415 | 390 | 385 | 400 | 375 | 385 | 385 | 370 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
莲花镇 | Ⅰ级 | 550 | 435 | 525 | 475 | 465 | 490 | 440 | 460 | 465 | 430 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 425 | 370 | 415 | 390 | 385 | 400 | 375 | 385 | 385 | 370 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
后溪镇 | Ⅰ级 | 515 | 415 | 495 | 455 | 440 | 465 | 425 | 440 | 440 | 415 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 405 | 360 | 395 | 375 | 370 | 380 | 365 | 370 | 370 | 360 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
峡川镇 | Ⅰ级 | 515 | 415 | 495 | 455 | 440 | 465 | 425 | 440 | 440 | 415 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 405 | 360 | 395 | 375 | 370 | 380 | 365 | 370 | 370 | 360 | |||||||
Ⅲ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
全旺镇 | Ⅰ级 | 490 | 400 | 470 | 435 | 425 | 445 | 410 | 420 | 425 | 400 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
湖南镇 | Ⅰ级 | 435 | 375 | 420 | 395 | 390 | 400 | 380 | 385 | 390 | 375 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
云溪乡 | Ⅰ级 | 405 | 360 | 395 | 375 | 370 | 380 | 365 | 370 | 370 | 360 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
周家乡 | Ⅰ级 | 395 | 355 | 385 | 370 | 365 | 375 | 360 | 365 | 365 | 355 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
黄坛口乡 | Ⅰ级 | 535 | 425 | 510 | 465 | 455 | 480 | 435 | 450 | 455 | 425 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | |
Ⅱ级 | 380 | 345 | 375 | 360 | 355 | 365 | 350 | 355 | 355 | 345 | |||||||
举村乡 | 370 | 340 | 365 | 355 | 350 | 355 | 345 | 350 | 350 | 340 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | ||
太真乡 | 370 | 340 | 365 | 355 | 350 | 355 | 345 | 350 | 350 | 340 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | ||
双桥乡 | 370 | 340 | 365 | 355 | 350 | 355 | 345 | 350 | 350 | 340 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | ||
岭洋乡 | 370 | 340 | 365 | 355 | 350 | 355 | 345 | 350 | 350 | 340 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | ||
灰坪乡 | 370 | 340 | 365 | 355 | 350 | 355 | 345 | 350 | 350 | 340 | 190 | 155 | 185 | 235 | 170 | ||
备 注 | 1．基准地价基准日：2019年10月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．细分用途分类确定：详见成果表1； 4．基准条件界定：见成果表2； 5．土地使用年期： 50年； 6．土地级别范围：公共服务项目用地（公共服务类）级别范围参见商服用地级别范围，公共服务项目用地（基础设施类）级别范围参见工业用地级别范围； 7．适用范围：本表成果主要适用于经营性公共服务项目的有偿使用时政府宏观地价管理、宗地地价评估及地价审核等管理需要；对于政府性投资以及非营利性的公共设施、基础设施用地，若实行有偿使用，其价格可参考成本价确定。 | ||||||||||||||||
表10 衢州市区商服路线段底层店铺楼面地价表
单位：元/平方米
路段号 | 路段名 | 范 围 | 底层店铺楼面地价 |
中心城区 | |||
1 | 书院路 | 衢江北路-府东街 | 8920 |
2 | 紫荆路 | 新安路-府东街 | 11080 |
3 | 西安路 | 衢江北路-府东街 | 12800 |
4 | 新河沿 | 衢江中路-北门街 | 11650 |
5 | 讲舍街 | 北门街-府东街 | 10300 |
6 | 县学街 | 县西街-下街 | 11400 |
7 | 道前路 | 衢江中路-县西街 | 14000 |
8 | 南街 | 县西街街-上街 | 21800 |
9 | 新桥路 | 上街-新马路 | 14900 |
10 | 中河沿-东河沿 | 县西街-府前路 | 16400 |
11 | 小西门 | 衢江中路-五圣街 | 12000 |
12 | 蛟池街 | 五圣街-上街 | 16400 |
13 | 仁德路 | 道贯巷-上街 | 12300 |
14 | 狮桥街 | 上街-人防路 | 11800 |
15 | 劳动路 | 礼贤街-蝴蝶路 | 17700 |
16 | 蝴蝶路 | 劳动路-府东街 | 13200 |
17 | 荷一路 | 衢江南路-通荷路 | 10200 |
18 | 荷一路 | 通荷路-衢化路 | 14100 |
19 | 农市路 | 衢化路-三衢路 | 6840 |
20 | 三衢路 | 双港路-衢化路 | 11200 |
21 | 三衢路 | 衢化路-五环路 | 7050 |
22 | 三衢路 | 五环路-彩虹路 | 5080 |
23 | 百汇路 | 衢化路-五环路 | 6460 |
24 | 百汇路 | 五环路-彩虹路 | 4540 |
25 | 荷二路 | 荷花路-衢化路 | 7020 |
26 | 荷三路 | 荷花西路-衢化路 | 6760 |
27 | 世纪大道 | 衢化路-五环路 | 6180 |
28 | 世纪大道 | 五环路-彩虹路 | 4260 |
29 | 县西街-五圣街 | 新河沿-南湖西路 | 13400 |
30 | 坊门街 | 道前街-南湖西路 | 20200 |
31 | 双港中路 | 双港西路-浙西大道 | 6100 |
32 | 通荷路 | 荷一路-三衢路 | 9700 |
33 | 荷花西路 | 三衢路-荷三路 | 6480 |
34 | 新安路 | 书院西路-西安路 | 13200 |
35 | 斗潭路 | 西安街-新河沿 | 15600 |
36 | 下街 | 新河沿-南街 | 20200 |
37 | 上街 | 南街-南湖桥 | 22500 |
38 | 荷花中路 | 劳动路-三衢路 | 17700 |
39 | 荷花中路 | 三衢路-荷五路 | 7620 |
表10 衢州市区商服路线段底层店铺楼面地价表（续）
单位：元/平方米
路段号 | 路段名 | 范 围 | 底层店铺楼面地价 |
40 | 浮石路 | 衢江北路-书院路 | 6240 |
41 | 浮石路 | 书院路-西安路 | 11400 |
42 | 北门街 | 西安路-新河沿 | 11080 |
43 | 荷花东路 | 三衢路-荷三路 | 6480 |
44 | 府东街 | 西安路-蝴蝶路 | 11900 |
45 | 衢化路 | 蝴蝶路-荷一路 | 12300 |
46 | 衢化路 | 荷一路-荷三路 | 8160 |
47 | 龙化路 | 三衢路-世纪大道 | 6120 |
48 | 思源路 | 三衢路-世纪大道 | 4040 |
49 | 信安大道 | 通江路-茶苑路 | 5900 |
50 | 振兴路 | 通江路-茶苑路 | 6090 |
51 | 大桥路 | 东迹大道-东迹大道 | 5030 |
52 | 东迹大道 | 丹桂路-茶苑路 | 6730 |
53 | 东迹大道 | 茶苑路-霞飞路 | 6080 |
54 | 宾港北路 | 信安大道-东迹大道 | 6090 |
55 | 通浦路 | 信安大道-东迹大道 | 6190 |
56 | 茶苑路 | 信安大道-东迹大道 | 5820 |
57 | 樟潭路 | 江滨中路-信安大道 | 4440 |
58 | 樟潭路 | 信安大道-东迹大道 | 6320 |
59 | 文昌路 | 衢化路-南一道 | 6940 |
60 | 中央道 | 厂前路-江滨路 | 6180 |
航埠镇 | |||
61 | 大桥路 | 江滨路-兴航路 | 2480 |
62 | 兴航路 | 大桥支路-文化路 | 2280 |
廿里镇 | |||
63 | 中兴路 | 同心路-市场南路 | 2640 |
64 | 廿里街 | 通衢南路-规划路 | 2380 |
65 | 通衢南路 | 白马路-马卜吴路 | 2380 |
备 注 | 1．基准地价基准日：2019年10月1日； 2．基准地价内涵：指各商服路线段范围内“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权底层店铺单位建筑面积平均价格；地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．基准条件界定：容积率、建筑密度为1.0、100%，宗地进深为12米，宗地宽度为3.6米； 4．土地使用年期： 40年； 5．路线段范围：具体范围详见衢州市区商服路线段基准地价图及各乡镇基准地价图。 6、应用范围：本表成果主要适用于二级市场商服店铺用地交易、抵押等活动涉及地价的评估与管理；待估临街宗地位于本表所列商服路线段范围的，应以本表成果作为评估依据，涉及其他情形的，应以成果表11中的商服用地级别底层店铺楼面地价作为评估依据。 | ||
表11 衢州市区商服用地级别底层店铺楼面地价表
单位：元/平方米
区域 | 级别 | 底层店铺楼面地价 | 区域 | 级别 | 底层店铺楼面地价 | 区域 | 级别 | 底层店铺楼面地价 |
中心城区 | Ⅰ级 | 10300 | 沟溪乡 | Ⅰ级 | 1000 | 峡川镇 | Ⅰ级 | 1500 |
Ⅱ级 | 7580 | Ⅱ级 | 870 | Ⅱ级 | 1000 | |||
Ⅲ级 | 5720 | 七里乡 | —— | 980 | Ⅲ级 | 870 | ||
Ⅳ级 | 3670 | 廿里镇 | Ⅰ级 | 2170 | 全旺镇 | Ⅰ级 | 1360 | |
Ⅴ级 | 2400 | Ⅱ级 | 1540 | Ⅱ级 | 870 | |||
Ⅵ级 | 1860 | Ⅲ级 | 1050 | 湖南镇 | Ⅰ级 | 1120 | ||
Ⅶ级 | 1440 | Ⅳ级 | 870 | Ⅱ级 | 870 | |||
Ⅷ级 | 1280 | 上方镇 | Ⅰ级 | 1650 | 云溪乡 | Ⅰ级 | 1000 | |
航埠镇 | Ⅰ级 | 2170 | Ⅱ级 | 1080 | Ⅱ级 | 870 | ||
Ⅱ级 | 1540 | Ⅲ级 | 870 | 周家乡 | Ⅰ级 | 950 | ||
Ⅲ级 | 1050 | 大洲镇 | Ⅰ级 | 1580 | Ⅱ级 | 870 | ||
Ⅳ级 | 870 | Ⅱ级 | 1040 | 黄坛口乡 | Ⅰ级 | 1560 | ||
石梁镇 | Ⅰ级 | 1620 | Ⅲ级 | 870 | Ⅱ级 | 870 | ||
Ⅱ级 | 1140 | 杜泽镇 | Ⅰ级 | 1620 | 举村乡 | —— | 830 | |
Ⅲ级 | 870 | Ⅱ级 | 1050 | 太真乡 | —— | 830 | ||
万田乡 | Ⅰ级 | 1950 | Ⅲ级 | 870 | 双桥乡 | —— | 830 | |
Ⅱ级 | 1180 | 高家镇 | Ⅰ级 | 1680 | 岭洋乡 | —— | 830 | |
Ⅲ 级 | 870 | Ⅱ级 | 1080 | 灰坪乡 | —— | 830 | ||
石室乡 | Ⅰ级 | 1600 | Ⅲ级 | 870 | ||||
Ⅱ级 | 970 | 莲花镇 | Ⅰ级 | 1650 | ||||
华墅乡 | Ⅰ级 | 1040 | Ⅱ级 | 1080 | ||||
Ⅱ级 | 870 | Ⅲ级 | 870 | |||||
九华乡 | Ⅰ级 | 1040 | 后溪镇 | Ⅰ级 | 1500 | |||
Ⅱ级 | 870 | Ⅱ级 | 1000 | |||||
Ⅲ级 | 870 | |||||||
备 注 | 1．基准地价基准日：2019年10月1日； 2．基准地价内涵：各商服级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位建筑面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．基准条件界定：容积率、建筑密度为1.0、100%，宗地进深为12.0米，宽度为3.6米； 4．土地使用年期：40年； 5．级别范围：具体范围详见成果表3、4、5、6及衢州市区中心城区商服用地级别基准地价图及各乡镇基准地价图； 6．适用范围：本表成果主要适用于二级市场商服店铺用地交易、抵押等活动涉及地价的评估与管理；待估临街宗地位于成果10中所列商服路线段范围的，应以对应的商服路线段底层店铺楼面地价作为评估依据；涉及其他情形的，应以本表所对应的商服级别底层店铺楼面地价作为评估依据。 | |||||||
表12 衢州市区划拨土地使用权基准地价表
单位：元/平方米
区域 | 级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | 区域 | 级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | ||||||
基准地价 | 权益系数 | 基准地价 | 权益系数 | 基准地价 | 权益系数 | 基准地价 | 权益系数 | 基准地价 | 权益系数 | 基准地价 | 权益系数 | ||||
中心城区 | Ⅰ级 | 2041 | 0.41 | 1841 | 0.45 | 429 | 0.55 | 大洲镇 | Ⅰ级 | 435 | 0.51 | 378 | 0.56 | 108 | 0.60 |
Ⅱ级 | 1644 | 0.43 | 1728 | 0.48 | 210 | 0.56 | Ⅱ级 | 321 | 0.57 | 328 | 0.60 | ||||
Ⅲ级 | 1345 | 0.46 | 1361 | 0.52 | 139 | 0.58 | Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | ||||
Ⅳ级 | 973 | 0.50 | 773 | 0.56 | 108 | 0.60 | 杜泽镇 | Ⅰ级 | 444 | 0.51 | 378 | 0.56 | 108 | 0.60 | |
Ⅴ级 | 695 | 0.55 | 591 | 0.60 | / | / | Ⅱ级 | 325 | 0.57 | 323 | 0.60 | ||||
Ⅵ级 | 608 | 0.59 | 438 | 0.60 | / | / | Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | ||||
Ⅶ级 | 480 | 0.60 | 390 | 0.60 | / | / | |||||||||
Ⅷ级 | 426 | 0.60 | / | / | / | / | 高家镇 | Ⅰ级 | 460 | 0.51 | 410 | 0.55 | 108 | 0.60 | |
航埠镇 | Ⅰ级 | 576 | 0.49 | 475 | 0.54 | 108 | 0.60 | Ⅱ级 | 334 | 0.57 | 323 | 0.60 | |||
Ⅱ级 | 431 | 0.51 | 417 | 0.57 | Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | ||||||
Ⅲ级 | 330 | 0.57 | 330 | 0.60 | 莲花镇 | Ⅰ级 | 452 | 0.51 | 369 | 0.56 | 108 | 0.60 | |||
Ⅳ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | Ⅱ级 | 334 | 0.57 | 312 | 0.60 | ||||||
石梁镇 | Ⅰ级 | 444 | 0.51 | 405 | 0.55 | 108 | 0.60 | Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | |||
Ⅱ级 | 348 | 0.56 | 332 | 0.59 | 后溪镇 | Ⅰ级 | 418 | 0.52 | 360 | 0.56 | 108 | 0.60 | |||
Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | Ⅱ级 | 312 | 0.58 | 312 | 0.60 | ||||||
万田乡 | Ⅰ级 | 519 | 0.49 | 450 | 0.54 | 108 | 0.60 | Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | |||
Ⅱ级 | 357 | 0.56 | 337 | 0.59 | 峡川镇 | Ⅰ级 | 418 | 0.52 | 360 | 0.56 | 108 | 0.60 | |||
Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | Ⅱ级 | 312 | 0.58 | 312 | 0.60 | ||||||
石室乡 | Ⅰ级 | 460 | 0.53 | 404 | 0.57 | 108 | 0.60 | Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | |||
Ⅱ级 | 324 | 0.60 | 306 | 0.60 | 全旺镇 | Ⅰ级 | 402 | 0.54 | 352 | 0.59 | 108 | 0.60 | |||
华墅乡 | Ⅰ级 | 321 | 0.57 | 318 | 0.60 | 108 | 0.60 | Ⅱ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | |||
Ⅱ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | 湖南镇 | Ⅰ级 | 343 | 0.56 | 312 | 0.60 | 108 | 0.60 | |||
九华乡 | Ⅰ级 | 321 | 0.57 | 310 | 0.60 | 108 | 0.60 | Ⅱ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | |||
Ⅱ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | 云溪乡 | Ⅰ级 | 312 | 0.58 | 306 | 0.60 | 108 | 0.60 | |||
沟溪乡 | Ⅰ级 | 312 | 0.58 | 310 | 0.60 | 108 | 0.60 | Ⅱ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | |||
Ⅱ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | 周家乡 | Ⅰ级 | 303 | 0.58 | 282 | 0.60 | 108 | 0.60 | |||
七里乡 | 297 | 0.56 | 300 | 0.60 | 108 | 0.60 | Ⅱ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | ||||
廿里镇 | Ⅰ级 | 576 | 0.49 | 475 | 0.54 | 108 | 0.60 | 黄坛口乡 | Ⅰ级 | 451 | 0.53 | 395 | 0.57 | 108 | 0.60 |
Ⅱ级 | 431 | 0.51 | 417 | 0.56 | Ⅱ级 | 288 | 0.60 | 282 | 0.60 | ||||||
Ⅲ级 | 330 | 0.57 | 330 | 0.60 | 举村乡 | 267 | 0.58 | 258 | 0.60 | 108 | 0.60 | ||||
Ⅳ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | 太真乡 | 267 | 0.58 | 258 | 0.60 | 108 | 0.60 | ||||
上方镇 | Ⅰ级 | 452 | 0.51 | 378 | 0.56 | 108 | 0.60 | 双桥乡 | 267 | 0.58 | 258 | 0.60 | 108 | 0.60 | |
Ⅱ级 | 334 | 0.57 | 328 | 0.60 | 岭洋乡 | 267 | 0.58 | 258 | 0.60 | 108 | 0.60 | ||||
Ⅲ级 | 288 | 0.60 | 264 | 0.60 | 灰坪乡 | 267 | 0.58 | 258 | 0.60 | 108 | 0.60 | ||||
备 注 | 1．基准地价基准日：2019年10月1日； 2．划拨土地使用权基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政配套要求的土地开发程度下无限使用年期的划拨土地使用权的单位土地面积平均价格，价格内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用及划拨土地使用权的增值权益； 3．基准条件界定：与出让用地基准地价条件一致，参见成果表2； 4．土地使用年限：无限年； 5．土地级别范围：与出让用地基准地价级别范围一致，具体范围详见成果表3、4、5、6及相应的级别基准地价图； 6．商服路线段划拨土地使用权底层店楼面地价确定方法：可根据商服路线段底层店铺楼面地价，结合本表中对应级别的划拨土地权益系数修正后确定。 7．细分用途划拨土地使用权基准地价确定方法：结合本表中对应大类用途的划拨土地权益系数修正后确定。 | ||||||||||||||
表13 衢州市区中心城区地下空间使用权基准地价表
单位：元/平方米
级别 基准地价 类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | Ⅴ级 | Ⅵ级 | Ⅶ级 | Ⅷ级 | ||
商服利用 | 地下一层 | 556 | 348 | 247 | 148 | 97 | 79 | 61 | 54 | |
地下二层 | 389 | 244 | 173 | 96 | 63 | 47 | 37 | 33 | ||
停车 利用 | 商服配建 | 地下一层 | 334 | 209 | 148 | 89 | 58 | 47 | 37 | 33 |
地下二层 | 233 | 146 | 104 | 62 | 41 | 33 | 26 | 23 | ||
住宅配建 | 地下一层 | 337 | 266 | 163 | 84 | 61 | 45 | 40 | / | |
地下二层 | 236 | 186 | 114 | 59 | 43 | 31 | 28 | / | ||
经营性仓储及附属用房利用 | 地下一层 | 195 | 139 | 99 | 59 | 44 | 31 | 24 | 22 | |
地下二层 | 126 | 91 | 64 | 39 | 28 | 20 | 16 | 14 | ||
备 注 | 1．地价基准日：2019年10月1日； 2．地下空间使用权基准地价内涵：指土地级别内对应于地表底下结建地下建筑的第一或第二层的完整出让土地使用权单位面积平均价格（其中土地面积是指结建地下建筑的垂直投影面积），地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费和土地前期开发费； 3．土地利用类型和利用方式：土地利用类型系指依法登记确认的地下空间用途，即地下空间土地使用证或出让合同中规定的用途；土地利用方式分商服利用、停车利用、经营性仓储及附属用房利用三种； 4．级别范围：停车利用方式中的住宅配建级别范围对应于地面住宅用地级别范围，其余利用方式对应于地面商服用地级别范围，具体范围详见成果表3、4及衢州市区商服用地、住宅用地级别基准地价图； 5．土地使用年限：设定40年； 6．适用范围：本表主要适用于建筑物50%及以上位于地下、层高大于2.2米的结建地下空间的宗地地价测算；对位于城市绿地、空地等地表底下采用“大开挖”方式施工的单建地下空间基准地价可以本标准为基础下调30％执行；本表结果不直接适用于非“大开挖”方式施工的单建地下空间使用权价格评估。 | |||||||||
表14 衢州市区国有土地使用权租赁基准年租金标准表
单位：元/平方米·年
区域 | 级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | 公共服务类 | 基础设施类 | 区域 | 级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | 公共服务类 | 基础设施类 | |||||||||
中心城区 | Ⅰ级 | 244 | 169 | 35 | 76 | 37 | 大洲镇 | Ⅰ级 | 41 | 28 | 8 | 21 | 9 | |||||||||
Ⅱ级 | 185 | 148 | 17 | 60 | 17 | Ⅱ级 | 27 | 23 | 17 | |||||||||||||
Ⅲ级 | 143 | 109 | 11 | 49 | 11 | Ⅲ级 | 23 | 18 | 16 | |||||||||||||
Ⅳ级 | 94 | 56 | 8 | 36 | 8 | 杜泽镇 | Ⅰ级 | 42 | 28 | 8 | 21 | 9 | ||||||||||
Ⅴ级 | 62 | 41 | / | 27 | / | Ⅱ级 | 28 | 22 | 17 | |||||||||||||
Ⅵ级 | 50 | 30 | / | 23 | / | Ⅲ级 | 23 | 18 | 16 | |||||||||||||
Ⅶ级 | 39 | 27 | / | 20 | / | 高家镇 | Ⅰ级 | 44 29 | 31 22 | 8 | 21 | 9 | ||||||||||
Ⅷ级 | 34 | / | / | 19 | / | 17 | ||||||||||||||||
航埠镇 | Ⅰ级 | 57 | 36 | 8 | 24 | 9 | Ⅱ级 | 23 | 18 | 16 | ||||||||||||
Ⅱ级 | 41 | 30 | 20 | Ⅲ级 | 43 | 27 | 21 | |||||||||||||||
Ⅲ级 | 28 | 23 | 17 | 莲花镇 | Ⅰ级 | 29 | 21 | 8 | 17 | 9 | ||||||||||||
Ⅳ级 | 23 | 18 | 16 | Ⅱ级 | 23 | 18 | 16 | |||||||||||||||
石梁镇 | Ⅰ级 | 42 | 30 | 8 | 21 | 9 | Ⅲ级 | 39 | 26 | 20 | ||||||||||||
Ⅱ级 | 30 | 23 | 18 | 后溪镇 | Ⅰ级 | 26 | 21 | 8 | 17 | 9 | ||||||||||||
Ⅲ级 | 23 | 18 | 16 | Ⅱ级 | 23 | 18 | 16 | |||||||||||||||
万田乡 | Ⅰ级 | 51 | 35 | 8 | 23 | 9 | Ⅲ级 | 39 | 26 | 20 | ||||||||||||
Ⅱ级 | 31 | 23 | 18 | 峡川镇 | Ⅰ级 | 26 | 21 | 8 | 17 | 9 | ||||||||||||
Ⅲ级 | 23 | 18 | 16 | Ⅱ级 | 23 | 18 | 16 | |||||||||||||||
石室乡 | Ⅰ级 | 42 | 29 | 8 | 21 | 9 | Ⅲ级 | 36 | 25 | 19 | ||||||||||||
Ⅱ级 | 26 | 21 | 17 | 全旺镇 | Ⅰ级 | 23 | 18 | 8 | 16 | 9 | ||||||||||||
华墅乡 | Ⅰ级 | 27 | 22 | 8 | 17 | 9 | Ⅱ级 | 30 | 21 | 17 | ||||||||||||
Ⅱ级 | 23 | 18 | 16 | 湖南镇 | Ⅰ级 | 23 | 18 | 8 | 16 | 9 | ||||||||||||
九华乡 | Ⅰ级 | 27 | 21 | 8 | 17 | 9 | Ⅱ级 | 26 | 21 | 17 | ||||||||||||
Ⅱ级 | 23 | 18 | 16 | 云溪乡 | Ⅰ级 | 23 | 18 | 8 | 16 | 9 | ||||||||||||
沟溪乡 | Ⅰ级 | 26 | 21 | 8 | 17 | 9 | Ⅱ级 | 25 | 19 | 17 | ||||||||||||
Ⅱ级 | 23 | 18 | 16 | 周家乡 | Ⅰ级 | 23 | 18 | 8 | 16 | 9 | ||||||||||||
七里乡 | / | 26 | 21 | 8 | 17 | 9 | Ⅱ级 | 41 | 28 | 21 | ||||||||||||
廿里镇 | Ⅰ级 | 57 | 36 | 8 | 25 | 9 | 黄坛口乡 | Ⅰ级 | 23 | 19 | 8 | 16 | 9 | |||||||||
Ⅱ级 | 41 | 30 | 21 | Ⅱ级 | 22 | 18 | 16 | |||||||||||||||
Ⅲ级 | 28 | 23 | 17 | 举村乡 | / | 22 | 18 | 8 | 16 | 9 | ||||||||||||
Ⅳ级 | 23 | 18 | 16 | 太真乡 | / | 22 | 18 | 8 | 16 | 9 | ||||||||||||
上方镇 | Ⅰ级 | 43 | 28 | 8 | 21 | 9 | 双桥乡 | / | 22 | 18 | 8 | 16 | 9 | |||||||||
Ⅱ级 | 29 | 23 | 17 | 岭洋乡 | / | 22 | 18 | 8 | 16 | 9 | ||||||||||||
Ⅲ级 | 23 | 18 | 16 | 灰坪乡 | / | 41 | 28 | 8 | 21 | 9 | ||||||||||||
年租金折算系数（λi） | ||||||||||||||||||||||
用地类型 | 商服用地及细分用途 | 住宅用地及细分用途 | 工业用地及细分用途 | 公共服务项目用地及细分用途 | ||||||||||||||||||
年租金折算系数（λi） | 0.0486 | 0.0411 | 0.0448 | 0.0448 | ||||||||||||||||||
不同支付方式下的（初期）年租金换算修正系数（γin） | ||||||||||||||||||||||
法定最高使用年期（Ni） | Ni=40年 | Ni=50年 | Ni=70年 | |||||||||||||||||||
固定年租金 | 固定年租金,1年1付 | 1.0000 | 1.0000 | 1.0000 | ||||||||||||||||||
固定年租金,2年1付 | 0.9808 | 0.9808 | 0.9808 | |||||||||||||||||||
固定年租金,3年1付 | 0.9620 | 0.9620 | 0.9620 | |||||||||||||||||||
固定年租金,4年1付 | 0.9438 | 0.9438 | 0.9438 | |||||||||||||||||||
固定年租金,5年1付 | 0.9260 | 0.9260 | 0.9260 | |||||||||||||||||||
年租金等比递增 | 年租金1年1付，每支付周期递增3% | 0.6175 | 0.5607 | 0.4760 | ||||||||||||||||||
年租金2年1付，每支付周期递增3% | 0.7871 | 0.7555 | 0.7084 | |||||||||||||||||||
年租金3年1付，每支付周期递增3% | 0.8373 | 0.8160 | 0.7843 | |||||||||||||||||||
年租金4年1付，每支付周期递增3% | 0.8544 | 0.8385 | 0.8150 | |||||||||||||||||||
年租金5年1付，每支付周期递增3% | 0.8580 | 0.8454 | 0.8268 | |||||||||||||||||||
不同租赁期限下对应的（初期）年租金租赁期限修正系数（ti） | ||||||||||||||||||||||
租赁期限（T） | T≤5年 | 5年<T≤10年 | 10年<T≤15年 | 15年<T≤最高租赁期限 | ||||||||||||||||||
修正系数（ti） | 0.80-0.85 | 0.85-0.90 | 0.90-0.95 | 0.95-1.00 | ||||||||||||||||||
备 注 | 1．租赁制基准年租金标准内涵：指各级别范围内，达到大市政配套要求的“五通一平”土地开发程度下，对应于租赁期限为最长租赁期限土地权利下，租赁期内以一年一付方式支付固定金额的单位土地面积平均年租金。年租金内涵构成为包含土地取得费用、前期开发费用和土地所有权收益在内的完整出让土地使用权价格在最长租赁期限折算的等额年金。 2．基准年租金的基准日：2019年10月1日； 3．租赁期限：最长租赁期限； 4．基准条件：与出让用地基准地价条件一致； 5．土地级别范围：与对应用途基准地价级别范围一致； 6．级别、区片（路线段）、细分用途基准年租金标准确定方法：以对应的各类用地级别、基准地价、各细分用途基准地价、商服路线段底层店铺楼面地价为基础，结合本表中的对应用途的年租金折算系数（λi）修正后确定； 7．不同支付方式下的（初始）年租金确定：不同支付方式下的（初期）年租金确定需以本标准为基础，乘以按下式测算的换算修正系数（γin)后得到。其中:
。式中，r为年租金折现率（取4.0%），n为租赁合同约定的年租金支付周期，g为租赁合同约定的年租金按每n年1个支付周期递增的比率（g≠r，当g=0时，即为固定年租金支付方式），Ni为i用地类型的最高出让年期。 8.不同租赁期限下的（初始）年租金确定：不同租赁期限下的（初始）年租金确定需以本标准为基础，乘以对应租赁期限下的租赁期限修正系数（ti）得到，原则上租赁期限越长，期限修正系数（ti）取值越大。 | |||||||||||||||||||||
关于《关于公布实施衢州市区新一轮基准地价的通知》（送审稿）的起草说明
一、 基本情况
本轮基准地价更新工作始于2015年，委托杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司组织编制工作。2015年起已开展了柯城区、衢江区和相关部门的讨论、论证，后因房地产形势不断变化，编制工作暂时搁置。
2019年5月编制工作重启，基准地价更新方案6月份组织了市资源规划局内部审查，7月份组织了市级相关部门和四个区块的部门审查，并及时进行了修改完善。9月份市资源规划局党委会进行了集体研究讨论。10月底市政府分管领导组织市级相关部门和四个区块参加的审查讨论。12月举行了听证会，同时在衢州市政府信息公开网站上进行了为期一个月的网上公开征求意见。
2020年3月，根据《浙江省重大决策社会风险评估实施办法》的要求，组织了社会风险专题分析会，通过了市政法委审核备案。4月份向市政府分管领导进行了汇报。
二、制定文件的必要性和可行性
我市市区现行基准地价于2009年12月31日由市政府公布实施（衢政发﹝2009﹞68号），历时十年有余。十年来，市区的整体区位优势明显改善，城市空间布局明显优化，土地市场价格明显上涨，现行的基准地价已不能反映当前的地价水平。
按照国务院、省政府相关文件规定，基准地价原则上每3年更新一次，最多不得超过5年。
因此，开展市区基准地价更新，可以更好地发挥基准地价对土地价格的调控作用，同时也是完成上级要求的行政履职行为。
三、需要解决的主要问题
基准地价是城镇土地市场的指导性价格和政府法定公示价格，应用于土地调控、土地市场管理、土地资产管理、城市规划等各个领域。其解决的主要问题是：
（一）基准地价用于土地的宏观调控。根据《浙江省人民政府关于国有土地资产管理的通知》（浙政发（2001）61号）规定，土地出让最低价不得低于地块基准地价的80%，目前我省涉及土地出让价格的审计基本依此执行。
（二）基准地价是土地市场管理的依据。基准地价成果为政府审核土地出让底价、国有土地租赁租金，划拨土地补办出让缴纳出让金标准，改变土地使用条件补交出让金标准、土地收购价格以及各类土地用途价值评估等方面提供依据，确保国有土地资产不流失。
（三）基准地价是制定土地使用税征收标准的重要依据。
四、主要的调整内容
（一）关于基准地价级别体系变化情况
衢州市区原基准地价成果中心城区和乡镇均采用综合级别表达。本轮基准地价更新，为提高成果的针对性，从商服、住宅、工业和公共服务项目用地的地域分异及市场地价分布的出发，中心城区采取分类级别表达，而各乡镇整体上由于规模较小，功能分区不明显，因此仍然采用综合级别表达。
（二）关于基准地价更新范围变化情况
本次更新范围为适应规划弹性管理的需要，将为衢州市区（柯城区、衢江区）行政区范围全部国有建设用地纳入到估价区范围，相比于上一轮基准地价主要针对规划区范围而言，更新范围明显扩大，大大提高了基准地价成果的应用范围和应用价值。
（三）关于基准地价内涵和“基准条件”变化情况
根据国家及省厅《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》（浙土资办〔2014〕107号）有关规定，本轮基准地价更新确定的基准地价内涵与上一轮基准地价一致。“基准条件”除将中心城区Ⅳ级地的住宅用地容积率由1.2调整至1.5外，其它条件基本保持不变。同时对于各类细分用途土地则根据利用特征及规划控制要求，对容积率、建筑密度、进深等基准条件进行了明确及统一界定。
（四）关于土地级别的变化情况
1、关于中心城区土地级别变化情况
本次衢州市区中心城区采用分类级别的表达方式，与原基准地价成果综合级别表达方式有所区别。本次共划分商服用地8个级别，住宅用地7个级别，工业用地4个级别。
2、关于乡镇土地级别变化情况
本轮乡镇更新与原基准地价上一轮更新一致，采用综合级别表达，本轮更新乡镇划分1-4个级别，较上一轮更新部分乡镇级别数量有所增加，级别范围亦有所调整。
（五）关于基准地价水平变化情况
1、中心城区基准地价变化情况：由于本轮更新在级别范围及表达上都与原基准地价有较大的调整，严格意义难以进行比较，从简单比较来看，中心城区商服用地涨幅在52.4-163.0%之间，平均112.7%；住宅用地涨幅在102.0-196.6%之间，平均147.5%；工业用地涨幅在5.7-26.8%之间，平均13.4%。
2、乡镇商服用地平均涨幅为120.0%；住宅用地平均涨幅119.0%；工业用地平均涨幅为46.3%。
3、工业基准地价更新，综合考虑国家最低限价标准、招商引资、成本地价（特别是考虑到衢州市低丘缓坡的用地指标较多，成本相对较低）需要，以及利用价格杠杆对工业用地的合理布局进行引导最终确定。
（六）拓展应用情况
本轮基准地价更新除对商服、住宅、工业、公共服务项目用地大类基准地价进行更新外，还针对当前土地市场管理现实需求，对划拨土地使用权基准地价、地下空间使用权基准地价和国有土地使用权租赁基准年租金标准等，以提高基准地价成果的实用性。
五、评估论证、公平竞争审查、征求意见及协调处理等情况
2019年7月份组织了市级相关部门和四个区块的部门审查，并邀请了相关专家进行审查。