据衢州市统计局城调队对市区房地产价格调查，上半年，市区房地产业发展形势良好，投资继续保持较高增长，价格稳中略升。
一、房地产销售价格变动情况
1、房屋销售价格稳中有升。上半年，市区房屋销售价格同比上涨4.1%，同比涨幅回落了2.8个百分点。从大类房屋销售价格指数看，商品房销售价格同比上涨 4.6%，二手房销售价格同比上涨2.9%。从中类房屋销售价格指数看，住宅销售价格同比上涨5.1%，经济适用房销售价格同比上涨6.7%，普通住宅销售价格同比上涨5.1%，其中：多层住宅、高层住宅和其他住宅销售价格同比分别上涨了3.6%、6.7%和4.6%。同时，高档住宅销售价格同比上涨5.3%。非住宅中的办公楼、商业娱乐用房和其它用房销售价格同比分别上涨了3.1%、4.4%和4.6%。二手房中的多层住宅与上年同期相比价格上涨3.9%，非住宅销售价格同比上涨了4.2%。
2、土地交易价格上涨3.8%。市区土地交易中的普通住宅用地交易价格与上年同期相比价格上涨5.0%。
3、房屋租赁价格同比上涨1.3%。住宅租赁价格同比上涨0.8%，其中，普通住宅价格上涨1.1%。商业娱乐用房租赁价格同比上涨1.9%，工业仓储租赁价格稳中略升。
4、物业管理价格同比上涨1.5%。住宅物业管理价格与上年同期相比上涨1.6%，其中，普通住宅物业管理价格同比上涨1.4%，高档住宅物业管理价格同比上涨4.2%。同时，商业娱乐用房物业管理价格同比上涨3.4%。
5、上半年较去年下半年房屋销售价格上涨2.0%。一是商品房销售价格环比上涨2.3%，其中，住宅销售价格上涨2.4%，普通住宅、高档住宅销售价格分别上涨了2.5%和2.7%。同时，非住宅价格环比上涨2.1%。其中：办公楼、商业娱乐用房和其他用房价格分别上涨了2.7%、2.6%和1.7%。二是二手房价格环比上涨1.1%。其中住宅价格上涨0.8%，非住宅价格上涨4.2%。
二、房地产价格变动主要原因
1、房地产投资仍然保持较快增长势头。去年以来，受国家对房地产业宏观调控的影响，市区房地产市场经过一年多时间的调整后，今年以来，市区房地产投资回升比较大。据衢州市统计局上半年统计资料显示，衢州市区房地产投资（包括柯城区、衢江区）7.72亿元，投资同比增长36.7%。市区房地产投资呈现较大的回升趋势。
2、成本上升。一是土地交易价格仍在上涨，促进了房屋销售价格的上涨；二是商品房使用的新型建筑材料价格继续攀升，带动商品房成本的提高；三是住宅小区配套设施成本增长比较大，现代化的智能管理、花园式的小区，提高了商品房品质，同时也带来了商品房销售价格的上涨。
3、国家宏观调控初显成效。一是去年国家出台“国八”条，今年5月29日，国家出台“国六”条，这对房地产企业影响较大。市区商品房供应在总体说已出现了供大于求，商品房空置率提高，市场房屋销售由热转冷，导致商品房销售价格趋降；二是2006年4月28日贷款利率的上调，加大了房地产企业的生产成本，也带来了资金的紧张；三是随着商品房价格趋高，投资性购房的风险也随着增加，收益的预期下降，购房积极性有所减弱；四是在国家宏观调控和市区居民住房自有率和人均住宅面积大幅度提高的情况下，购买住房心态比较平稳。
三、几点建议
1、认真贯彻落实好“国八”条和“国六”条的调控措施。在全面建设小康社会的过程中，确保衢州市区房地产业持续健康发展必须认真贯彻落实好国家宏观调控的各项政策措施。发展房地产业是一项百姓工程，要让老百姓住得起房子，特别是保障中、低收入家庭的住房，努力促进衢州经济的发展和社会的和谐。
2、实施经济适用住房制度和廉租住房制度。进一步扩大住房公积金制度在企业中覆盖率。加强对经济适用住房和廉租房建设的管理。当前，我市居民的中、低收入人群将占有较大的比例，要保证中、低收入家庭住居条件提高，加大实施廉租房制度的力度，切实把省政府《关于加快推进城镇住房保障体系建设的若干意见》的精神全面落实到位，确保中、低收入家庭有住房。
3、加大普通住宅土地供应量。继续做好下半年和明年的土地供应工作，加大普通住宅的土地供应量。据衢州市统计局城调队6月12日至16日对浙江衢州乐业房地产有限责任公司等15家房地产企业进行调研，大部分房地产企业后期开发土地不足。要保障普通住宅的土地供应，满足市场开发的需求。要加强市场管理，平抑房屋销售价格，真正使广大居民在购房中得到实惠。
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