今年以来，在国家对房地产业继续实施调控的背景下，市区房地产市场朝着引导合理消费，稳定房地产销售价格的预期目标发展,房地产投资有所增长。据衢州市统计局城调队对一季度市区房地产销售价格调查资料汇总显示，房地产销售价格涨幅趋缓，但与上年四季度比较价格稳中有升。
一、房地产销售价格变动情况
1、房屋销售价格涨幅趋缓。一季度，市区房屋销售价格同比上涨4%，与此同时，房屋销售价格同比涨幅回落了4.7个百分点。从大类看房屋销售价格指数看，商品房销售价格同比上涨4.6%，二手房销售价格同比上涨1.9%。从中类价格指数看，住宅销售价格同比上涨5.5%，经济适用房销售价格同比上涨4.6%，普通住宅销售价格同比上涨5.6%，其中：多层住宅、高层住宅和其他住宅销售价格同比分别上涨3.6%、7.6%和3.9%。同时，高档住宅销售价格同比上涨5.3%。非住宅中的办公楼、商业娱乐用房和其他用房销售价格同比分别上涨了3.1%、3.7%和4.2%。二手房中的住宅销售价格同比上涨2.7%，多层住宅销售价格同比上涨3.5%。
2、土地交易价格上涨2.8%。市区土地交易为普通住宅用地，普通住宅用地交易价格同比上涨3.7%。物业管理价格上涨0.7%。房屋租赁价格稳中略升。一季度物业管理价格同比上涨0.7%。其中，住宅管理价格同比上涨0.8%、普通住宅管理价格同比上涨0.4%、高档住宅管理价格上涨4.2%。同时，一季度房屋租赁价格呈现稳中略升走势。
3、今年一季度较上年四季度房屋销售价格上涨1.4%。商品房销售价格上涨2%，住宅销售价格上涨2.6%，其中：普通住宅销售价格上涨2.7%，高层住宅销售价格上涨4.8%，高档住宅销售价格上涨2.7%。同时，非住宅销售价格上涨1.1%。其中，写字楼、商业娱乐用房和其它用房销售价格分别上涨了2.7%、1.4%和0.6%，二手房销售价格呈现基本平稳态势。
二、房地产价格变动原因分析
1、一季度市区房地产投资回升较大。2005年以来，受国家宏观因素的影响，市区房地产市场经过一年多时间的调整后，今年一季度市区房地产投资回升较大。据衢州市统计局一季度资料显示，市区房地产投资（包括市本级、柯城区、衢江区）3.25亿元，同比增长41.5%。市区房地产投资呈现较大的回升态势。
2、房屋销售价格上涨的主要原因。一是土地交易价格上涨过快，带来房价成本提升较大；二是建筑材料价格攀升，因三大材钢材、水泥、木材等价格上涨，推动了商品房成本增加在100元以上；三是小区设计品位提高，内外装修采用中高档建筑装修材料，带来成本上升；四是小区配套设施成本增长较大，现代化的智能管理，小区绿化美化，带动了商品房品质提高，推动了房价上涨。但与2005年一季度比较，市区房屋销售价格涨幅回落了4.7个百分点，这是近几年来市区房屋销售价格涨幅回落较大的一个季度，说明国家实施宏观调控初见成效，呈现了市区商品房销售价格基本稳定的态势。
3、房屋销售价格涨幅将会继续小幅回落。主要有以下三个方面的原因：一是市区商品房销售价格在高位运行到一定的时间后，带来了巨大消耗居民的住房购买能力，但受到了购买力不足的限制，导致居民买不起住房，从而使住房需求逐渐减弱；二是随着投资性购房的群体不断增加和商品房价格仍在高位，投资性购房的风险也随着增加，收益的预期不确定，投资性购房者都比较谨慎；三是受国家宏观调控政策的影响，居民自住性购房和投资性购房的预期信心均会下降。从2005年4月份开始，国家加大了对房地产业的宏观调控力度，主要是通过征收营业税收和严格控制信贷政策，大大增加商品房市场交易成本，抑制投机性需求的增长，并且逐步改变居民的投资预期，从而带动一季度市区房屋销售价格开始逐步回落。
4、一季度市区房屋销售价格与上年四季度相比稳中有升。据调查资料显示：今年一季度与上年四季度比较，市区住宅、高档住宅和普通住宅价格分别上涨了2.6%、4.8%和2.7%。非住宅价格均有不同程度上升。从以上房屋销售价格指数来看，市区房屋价格呈现稳定上涨态势。主要有三个方面情况：一是商品房沿街住宅，中档和高档小区商品房价格都有上升，首选小区环境好是老百姓购房看中的重要因素；二是非住宅中的商业娱乐用房由以前销售偏“冷”，价格下降，转变为价格稳中有升走势。主要是新年开始，新创业购房较多，这对商业娱乐用房价格回升起到一定的推动作用；三是二手房价格上升，主要是中、小学周边的住宅，郊区农村居民为给子女上学提供便利条件，购买住宅的群体占一定的比例。
三、几点建议
1、全面贯彻落实好国务院八项调控措施，逐步将各项措施落实到位。确保市区房地产业持续稳定健康发展，抓住稳定房屋销售价格的关键环节，落实好普通住房土地供应规模和开工建设规模，继续调整好不同类型的住房供应结构，保持市区房地产业对经济的拉动作用。
2、加大住宅用地供应量。要提前做好下半年及明年的土地供应工作，加大住宅土地供应量，特别是城区的土地供应，保障一定的施工建设规模，确保市区房地产开发投资保持稳定增长，加快商品房上市节奏，努力满足市场需求，平抑房屋销售价格，让利于广大居民，给居民购房带来实惠。
3、加快经济适用房建设，提高普通住宅开发比例。做好经济适用住房项目的各项保障工作，扩大建设规模，加快建设进度，进一步放宽申请购买住房的条件，改善居住条件和生活环境，以满足无房户和低收入群体的购房需求。采取有效手段严格控制高档住宅和商业娱乐用房开发比例，提高普通住宅开发比例，缓解市场供需结构矛盾，确保普通住宅供需基本平衡，稳定市区房屋销售价格。
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